背负着三大指标的唱空压力，上海楼市的价格却逆市上扬，结果导致指标进一步唱空，这个不合逻辑的“怪圈”让许多业内人士在分析上海楼市前景时变得分外谨慎。在记者的采访过程中，经常听到不同人士对上海楼市前景截然不同的观点，但对于自己的观点。
“如果按照西方计算房价的标准，上海楼市的有些房源价格可能要折价50％，但现在上海楼市的这种状况的确令人费解。房价是由供求关系决定的，要么偏高，要么偏低，而上海楼市现在是明显偏高，如果坚持不肯调整，累计的风险会越来越大。”张健称。
张健向记者表示，上海房地产市场对海外基金的吸引力很大，许多海外基金在投资中国房地产时都首选上海，作为一家专门从事房地产投资银行服务的公司，自己目前已经接到了许多海外基金的委托投资意向。但上海楼市目前这种“怪圈”现象已经严重干扰了自己的分析，让自己不敢轻易作出判断，只好将这些单子暂时搁置，走一步看一步再说。
事实上，在上海楼市“怪圈”背后，还有成交量的快速萎缩和开发商的惨淡经营。继今年1月份成交量环比下滑之后，2月份的成交量呈现出快速下跌态势。网上房地产日前公布的数据显示，2月份，全市实现商品房成交面积100.38万平方米，比1月份下跌了45.65％，其中，住宅商品房成交面积为82.03万元，比1月份下跌了46.75％，日均成交套数仅为258套，比1月份的479套下跌了46.14％。这种萎靡的成交状态让开发商的经营举步维艰，一个鲜明的例子就是，成交量的萎靡让为开发商代理销售楼盘的代理商们的利润迅速缩水，一些代理商甚至出现了拿的项目越多，亏得越多的现象。
多管齐下破解“怪圈”
这种呈现病态的“怪圈”现象已经妨碍了上海楼市的健康发展。如何破解这个怪圈，成为众多业内人士关心的话题。
张健的观点非常鲜明：既然各项指标显示上海楼市必须在价格上有所调整，那么，降价就是破解这个“怪圈”的最好办法。现在困扰上海楼市的最大问题就是成交量过于低迷，而成交量低迷的重要原因就是刚性需求在目前的价位上被极大地压抑了。上海有很多刚性需求，但目前的价位大大高于他们的承受能力，要想使这种需求释放出来，就只有通过降价来解决。美国房地产泡沫破灭的时候，最多一次房价曾经下跌过50％，中国凭什么不能？
在中国指数研究院(华东分院)副院长陈晟的眼里，深层次的结构性调整或者有助于破解这个“怪圈”。陈晟告诉记者，通过近期的调研，他发现宏观调控已经对房地产市场产生了非常大的影响，而这种影响主要体现在结构性调整上。具有品牌优势、符合当前需求热点的楼盘在市场上仍能热销，但那些不具备这些优势的楼盘在市场上就面临着被淘汰的局面。通过优胜劣汰的结构性调整，上海楼市会逐步走向健康。
陈晟也认同降价是打破这个“怪圈”的方式之一。他认为，相对于去年3月份的价格，上海楼市存在30％的降价空间，结构性调整中部分楼盘的降幅还有可能高于这个幅度
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