[购房建议]

　　这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。

　　如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金更划算，而全款购买动用资金量大，最好要先考虑到未来的生活是否不受影响。

　　[操作贴士]

　　从投资理财的角度来讲，在不同的时期，就要根据自身的情况尤其是要考虑政策变化来选择最适合自己的贷款产品和还贷方式。

　　“重量级”——不分年龄的“大款”

　　出场“拳手”：张先生，42岁，商人

　　妻子原本看好了一辆车，但是我劝妻子还开现在的车，用这钱买一个房子。这个位于海南的房子是妻子所在的房地产公司开发的，靠近海边，是一个公寓式的小房子，只有30多平方米。买这个房子是希望在春节的时候，我们可以全家到气候宜人的南方去过。妻子用员工价买房子比市场价要低不少。我觉得这个房子无论从投资还是从居住的角度看，买得都很值得。

　　[购房建议]

　　对于这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。但近几年，房地产价格不断创出历史新高。就在房价的泡沫越积越大的时候，大部分的购房者已经停止了脚步。但是我们也看到，房子不仅是遮风避雨的场所，它更能使人有安定感和成就感。许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。对于张先生这样的消费者来说，房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的升值。

　　本组稿件由记者 朱格萱采写