而且住房按揭与租金收益之间的缺口存在着不确定性。容易预见的风险是，央行可能还有进一步加息的举措，这就意味着住房按揭款还有可能上升。而房屋出租的收入相对来说并不稳定，在房产出租的闲置期，房东可能面临租金为零的情况，这就需要房东拿出自有资金来进行还贷。

　　因此在成为一名房东之前，建议投资者需要按照市场的情况，对房产持有期间所需要满足的现金流进行充分的预算。这一点对于贷款金额较高，或是投资房产比例较大的房东们来说尤其重要。否则在房产的投资过程中，弦绷得太紧，很容易出现资金链断裂的情况，给自己的投资带来被动的局面。

　　而选择成为一名股东，尽管不能像投资房产那样，通过贷款的杠杆效应获得高额的增值，但是在购入股票之后，也不会出现因贷款而产生的现金流压力。一般对于股东来说，可以在不影响日常生活和其它财务目标的前提下，将大部分闲置资金进行股票投资。

　　与理财目标相结合

　　房地产和股票拥有不同的性质。房产属于实物投资，除了房产可以增值外，其本身还具有可供居住的使用性功能。一般来说，在土地供应量逐步减少的城市中，房产的增值是必然的趋势。但是房产的变现能力较差，尤其是在房地产市场走弱的环境下，满意地售出房产是一件比较困难的事情。而股票是一种虚拟的金融资产，它的价格由上市公司的业绩、未来增长的预期以及其它因素来共同决定。股票投资也有很强的周期性，但是相对而言，将股票变现更加容易。

　　因此，在房东和股东的决策中，也需要考虑到投资的目的和作用。如果投资目的属于短期性的目标，比方说你投资的目的是为了帮子女筹划一年后的出国留学费用，那么显然做股东更加适合你的目标。这是因为短期内房产市场受到的外部因素影响较大，如针对房地产市场的宏观调控可能导致房价无法继续上升，而为自己的房产寻找一个合适的买主需要你付出较大的耐心，此外在房产的交易过程中，特别是投资期限较短的房产，需要支付较高的交易成本，如营业税、房产增值的个人所得税等等，这些因素都会较大地影响到你的实际投资收益。在理财目标期限较短的前提下，流动性较强的股票则更加适合作为你的投资对象。当然，为了更加稳妥地实现你的目标，你还需要在投资过程中对资产进行合理地配置，将一些低风险的产品加入到你的投资组合中来。

　　与之相反，如果你具备一定的资金实力，也有能力满足投资过程中对现金流的要求，做为一项长期的理财手段，房产投资则是一种理想的方案。从这一点来说，不动产会使你的资产结构显得更为稳健，而且其长期的增值效应也是我们不容忽视的。

　　理财偏好起重要作用

　　在上述因素之外，投资者的理财偏好也是做股东还是做房东的重要因素。有的人对实物资产有一种天生的偏好，他们觉得“看得见、摸得着”的房产让自己产生安全感，而股票这种虚拟资产则属于“纸上富贵”，对此产生排斥感。也有些人会觉得变现能力较强的金融资产让自己进退有余，他们不愿意将资金投入到实物财富中。对于这样的投资者来说，兴趣和偏好也是主导他们选择投资对象的决定性因素。

　　而且无论房产投资还是股票投资，都需要投资者具备一定的能力，同时在投资过程中付出精力。像房产投资，并不仅仅是买一套房产那样简单，成功的房产投资需要对房地产市场做出理性的预判，而房产所处的地域、户型、面积，甚至后期的装修风格如何确定，都会对房产的出租、再次售出产生影响，进而影响到房产投资的获利。股票投资亦是如此，择股、择时的能力，一定的操作技巧，是成功股东不可缺少的因素。所以，你也可以根据自己的能力和优势在股东和房东中做出决定。