中原数据显示，2007年8月广州仅增城的凤凰城推出120套别墅单位。别墅成了楼市中不可再生的稀缺垄断高价股。 由于别墅供应量的减少，让其价格不断飙升。在2006年8月，位于广州天河区环场路上的帝景山庄报价为每平方米16000元/平方米(不包装修的均价)。但一年之后的今天，该楼盘报价达到了35000元/平方米，与一年前的报价相比，上涨了19000元/平方米，涨幅达到118%。即使是与今年4月份的22000元/平方米报价相比，也上涨了13000元/平方米，在不到半年时间内，上涨了59%。

　　如果把高端别墅比作贵州茅台(市盈率为80倍)，那么，经济型别墅就是五粮液(市盈率为60倍)。虽然贵州茅台和五粮液的市盈率相对于整个A股平均市盈率是偏高，但作为高端酒类的两个龙头股，偏高的市盈率并不影响其吸引大量的资金进入，垄断优势让其价格不断创历史新高。同样，别墅虽然价格较高，但由于其奇缺，导致价格不断创出新高。

　　二沙岛是广州市比较成熟的别墅豪宅区，该区的别墅已经是广州市中心的稀有产品。目前二手售价约40000元/平方米，租金约23000元/月。如果以面积为300平方米，均价40000元/平方米的高档别墅计算，那么其市盈率为40000×300÷（23000×11)＝47倍。而广州经济型别墅均价为7000-8000元，如果以单价为8000元/平方米左右，面积为150米，租金均为5000元/月计算，那么其市盈率为8000×150÷（5000×11)＝22倍。但由于高端别墅需求量多，供应量少；而经济型别墅还可以通过高档大户型所代替，导致高端别墅项目的价格上涨幅度要超过经济型别墅。诸如东方夏湾拿、南航碧花园、金碧御水等价格低于万元的经济型项目，从今年年初至今，价格并未出现大幅上涨的情形。

　　总之，市盈率可以作为衡量具体房屋价格的一项非常有用的指标。但要注意该指标只对成熟社区的房产适用，新开发的地方，比如中国很多城市开发的新城区就不适用。就像市盈率分析股票只对成熟企业和行业有用，对新经济、高科技企业就不能够用市盈率的指标来衡量其股票的价格了。