来自满堂红房产中介的成交数据显示，目前租赁市场上最受租客青睐的是80平方米以下的中小户型，占总成交宗数的80%左右。受传统观念影响，在中国租房的人一般是尚未成家立业的人，一般只有一个人或两个人居住，因此中小户型是最受欢迎的。2007年4月，广州小户型月租金上涨66元 而三居室的租金却下降22元。

　　由于中小户型房屋的面积小，购入总价低低，可见面积对房价起到关键的作用。但面积小的房屋并不对租金起到决定性的作用。70平方米和75平方米的两室一厅在租金上未必有什么区别。例如同样1万元/平方米的房子，30平方米的一室一厅可以租到1500元/月，而75平方米的两室一厅却只能租到2500元/月。那么，一室一厅的市盈率为30×10000÷（1500×11)(一年以一个月的空置期计算)＝300000÷16500＝18倍，而两室一厅的市盈率为75×10000÷（2500×11)(一年以一个月的空置期计算)＝750000÷27500＝27倍。一室一厅的市盈率明显比两室一厅低。因此，从投资角度看，房价不是关键，户型反而更重要。而在租赁市场，房屋面积并不是一个至关重要的因素。

　　中心区房是成长股

　　在股市，投资者对于股票看重的不仅仅是其现金分红，更是其企业的成长性带来的股价的上升。而在房地产市场，同样也要关注房屋的成长性，同样看重的是不同的房产环境的改进带来的价格的上升，而不是局限于目前的租金收益。

　　实际，市场上房产的价格并不总是反映其内在价值，而是应围绕其内在价值上下波动，而影响其价格上下波动的因素非常多也非常复杂。因此，商业区以及周边配套好或者不断改善的房子，是楼市中的成长股。无论租金回报率还是反过来的市盈率，都是一个静态指标，没有考虑到房屋的成长性。

　　由于地区的优势，不少中心区、商业区的房屋是皇帝的女儿不愁嫁。伴随城市规划的发展，租金上升也会比普通的非闹市区来得快。而周边配套在改善的房屋，也会因环境效应而租金上升。例如5月，深圳福田中心区房价1个月上涨10%。而据广州市国土房管局阳光家缘网站有关统计数据显示：今年4月，广州天河、越秀、海珠、荔湾、白云和黄埔六大城区住宅签约均价达到了超纪录的9979元/平方米，其中海珠的均价首次破万，达10177元/平方米，中心区住宅价格迈进“万元时代”。

　　据中原地产最新数据显示，8月珠江新城的广州丽江花园价格上调速度最快。早前不对外开售的住宅单位均价仅在16000-18000元/平方米，首次公开发售的A3、A6栋均价已上升至23000元/平方米。这些炽热的数据足见中心区房良好的成长性。因此，投资房产时，也要考虑其优质的成长性，投资中心区房这种“成长股”，具有升值潜力。这就如优质蓝筹股可以承受40倍市盈率，其泡沫并不是很严重，因为它有良好的业绩成长预期，而垃圾股则无法承受40倍市盈率的泡沫，其没有基本的业绩支撑。

　　如果两套房子同样是50万元，年租金2万元，25倍的市盈率，那么在商业区的一套，可能用不了几年就因需求增加而上升至2.3万元甚至2.5万元；但是在非商业区的一套，可能几年里租金都不会有大变化。如此一来，几年后商业区的房屋市盈率为500000÷23000＝21倍或500000÷21000＝20倍，市盈率由25倍下降至21乃至20倍；而非商业区的房屋市盈率却还在25倍。显而易见，前者自然因此比后者更具投资价值了。

　　当然，租金回报率变化的资料不易获得，恐怕还要多考察租房市场，亲自向房产中介打听租赁市场的具体情况，总有机会找到楼市中的“成长黑马”。

　　别墅是高价垄断股

　　由于国家加大了对地产开发的管理力度，这使得别墅的用地规模和数量都受到了很大程度的限制，因而，现有的纯独立别墅越显越珍贵。除了从化、花都、增城外，广州其余各区大型别墅用地多数已投入开发，其中不少项目进入开发尾声，在没新增别墅用地的情况下，广州别墅的供应量会呈现逐年减少，别墅将上演最后的盛宴。