来上海租了6年的房子，这回老田终于有了自己真正的家。“住自己的房子感觉就是不一样，一个字，爽！”老田像孩子似地笑出了声，颇有点自豪，而也许就在这一天，他的“摘帽行动”才可以说是真正完成了任务。老田把这淘来的两套房子，一套二室一厅留给自己住，另一套两室户给了随他来上海打工的儿子住。但不可思议的是，此时老田仍然没有忘记以租养房那回事。“我让儿子住一大间，把一小间用于出租，每个月收入600元，一年就是7200元。”老田说的话让记者佩服不已，这家伙够“狠”。
避热就冷走出上海
老田玩房产走的是一个V字型，买房后市场还是继续向下的，然后才出现了逐波的上扬，不过在上海楼市疯涨的那两年老田并没有跟进。并不是他运气好，其实根深蒂固，他内心都有这样一个理念：“投资首先是要考虑资金的回报率，其次是要具有长期等待的耐性。”而这铁打的原则，也最终引发了他走出上海的行动。
2004年下半年，沪上的房地产市场可以说是达到了疯狂的程度，老田也是性情中人，岂不能为此感到兴奋和陶醉？“小老酒”也从每周一次改成了两次。但是兴奋中也感到了隐隐的不安，房价是在涨，但租金好像没有跟着涨呀。“到2004年10月，我花22万多元买的那套两室一厅已经涨到了50多万元，可房租呢，却从每月2500元降到了1500元。一套市场价50多万元的房子一年的出租收益扣除各种费用不足1.6万元，其年收益率不足4%。”老田说着把身体向前倾了倾。
这不能不说是一波楼市的大行情，但受益的主要还是以上海为代表的长三角区域，他必须找到还没有被人发现的“空白地带”。长三角的边缘地区，新的想法的诞生不由得再次使他陷入亢奋。经过一个多月的实地考察，他把目标锁定在了连云港。这是一个我国沿海首批开放城市，但二十多年来，江苏省把发展重点放在了苏南地区，地处苏北的连云港成了“被遗忘的角落”。而现在有关方面已提出了“振兴苏北”的口号，这不能不说是一次机会。
那时连云港的房价才1500～2000元/平方米之间，大大低于周边城市的房产价格。老田在连云港汽车总站东侧的一个新建小区，发现了一套商品房和2个车库，房价1550元/平方米，车库900元/平方米，这里面有文章可做。为了压低价格，他答应开发商，26万元的购房款一次付清，十天之内购房款全部到位。钱从哪儿来？出货。他决定抛出第一次购入的房产。老人家还玩了新花样 - 拍卖，当时他到各个中介公司放出风声，说是准备拍卖自己的房产，确定了一个日期，然后请中介把有购房意愿的人都带到现场，说好连看房共2个小时，接着让购房者出价，价高者得。当时场面也颇为热闹，经过几个回合他的房子最后成交在了52万元，虽然并不能说比市场价高出多少，但却大大提高了交易效率。
其实老田购买这套连云港的住宅还有着更长远的打算，他意味深长地说：“连云港非常流行家庭旅馆，我买的房子靠近车站，做家庭旅馆非常合适，可以分割成六间，车库可以给管理人员住，这样算下来回报率还是相当高的。”听了老田的设想记者不由得暗自佩服他竟变得如此老辣，他此时似乎也来了劲：“不过目前我还没有动手，因为就在我房子的旁边将会开设一家大型的商场，到时我会去测算一下人流量，如果商场生意好的话我就会把它改造成一个办公室，而车库则可以当仓库，要知道商场边的办公室回租金可是不低的。”老
目前老田在连云港还有一处投资，那就是一家商业广场的10间产权商铺。“房地产市场有个怪现象，在住宅价格高涨时很少有人会去关注商业地产，但当住宅市场回落时商铺较为稳定的回报就会引来人们的投资热情。”老田说。不过老田深知商业地产的水很深，噱头多，风险大，所以他认准了首要原则是安全。他投资的是火车站附近的一个商业广场，当时售价2500多元/平方米，开发商是“深宝安”。这10间商铺面积总计433平方米，为了凑齐首付款他还抵押了自己的一部分房产。2005年6月底商铺交房了，他又与该商业广场签订了10年代租合同，每年房租的税后收入是9.5万元。
老田
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