方案:家庭每年净现金流,可以按照按积极的比例定期定额投入股票基金、债券基金和货币市场基金的组合方式。
推荐理由: 尹女士家庭现有金融资产中大部分是银行存款,收益方式单一,收益率偏低。鉴于此,我们建议尹女士改变以往直接投资方式,改换为通过购买开放式基金的间接方式参与股票、货币市场投资,根据尹女士家庭实际情况,每年净现金流充足稳定,完全可以承受较大的风险投资,但是鉴于尹女士家庭处于成长期,同时面临家庭人口增加的重大事件,我们建议尹女士采取稳健的投资方式,适当进行风险投资,即按照积极比例定期定额投入以股票基金为主的基金组合方式,这样在很好的规避风险的同时,获得专家理财带来的优势,又能很好的分享国家经济增长带来的高收益。在尹女士家庭稳定后,我们建议尹女士可以适当的购买股票进行长期的战略投资,以获得更高的收益。从前面对于国家政策的分析来看,2006年是我国股市基础制度渐趋完善的一年。在中长期面上,股市已进入战略投资机遇期。
另外尹女士准备在2007年要小孩,经查阅相关资料,2万元左右的一个费用可以享受比较好的护理条件,对于尹女士家庭来说这笔开销完全可以承受。值得我们注意的是,在小孩出生后,家庭的基本费用将会有一个合理的增长。
3、贷款投资旺铺计划
方案:贷款投资旺铺,增加家庭的固定收入,稳定家庭的财务状况
推荐理由:尹女士家庭现有较高的家庭净现金流,但同时我们注意到由于尹女士夫妇均是自由职业者,其收入情况存在一定的不稳定因素,这样会对家庭财务状况构成较大的影响。由于尹女士有较强的投资意愿,愿意且能够承受较高的风险,考虑该家庭的实际情况,我们建议该家庭充分利用财务杠杆,在2007年通过贷款的方式购买旺铺进行投资,一方面适当的负债可以使家庭的资产状况更为合理,另一方面在以租养贷的同时为家庭增加一笔稳定的收入来源,这对宝宝的出生也将起到一个很好的保障。我们建议尹女士在对市场充分考察的情况下购买熟铺,就是已经进入成熟经营期的商业物业,具有良好的市场成长性,出租率高、商家稳定、经营有序、投资回报明显是这类商业物业的特征。
比如:该家庭可以首付25万元,10年期按揭贷款35万元购买一套价值6万元旺铺,投资回报在10%左右,这样每年租金收入在6万元左右,足以支付每年4.8万元的贷款利息,同时还能获得1.2万元的固定收入,可以适当补贴家用。考虑到尹女士夫妇家庭的综合实力,房贷期限可以不用太长,10年期的按揭贷款对于这个家庭来说是比较合适的,有利于家庭现金流的稳定,财务状况和理财目标的实现,10年后,家庭每年将增加稳定的现金流,无论是对子女上学还是对家庭的养老将会起到十分积极的作用。
三、生活理财策略
1、教育投资策略
方案:2008年宋先生完成培训充电,2009年开始尹女士进行充电学习
推荐理由:毕竟,理财理的是财,最终还是为了享受人生。2007年尹女士的小宝宝将降临在这个家庭,整个家庭将处于快乐幸福之中。可以想象,从2006年到2007年,尹女士的身心将会全部投入到宝宝的身上,而这个时候去参加大学系统的学习我们认为是不合适的,应该等宝宝相对大一点了再考虑学习的事宜。同时在考虑家庭现金流压力的基础上,我们建议宋先生错开2007年家庭现金流支出的高峰,从2008年开始利用闲暇的时间进行职业技能的学习提高是比较合理的,这样不会对家庭的现金流形成较大的影响。可以预期,夫妇俩通过充电以后,尹女士家庭的收入状况将会有一定的提高,特别是宋先生的收入将会有一个明显的变化。
2、以旧换新,贷款购房、购车策略
方案:建议尹女士调整现有房产,在适当的时候如2012年通过出售现有旧房或按揭贷款方式换购新房。
推荐理由:理财的目的就是为了在获得财富自由的同时,充分享受精彩的人生,在考虑现金流压力的基础上的升级消费需求完全合理,应予以支持。经过上面的投资安排,经测算,到2012年尹女士家庭将拥有充足的净现金流,此时宝宝也即将入学,家庭处于财富增长期,完全可以考虑换房和购车的需求。
3、方案:增加旅游消费。
推荐理由:尹女士这样收入水平的家庭,在日常生活消费上,完全可以按照舒坦、滋润的要求,来居家过日子;同时合理有效的消费,提高生活质量。从尹女士家庭目前情况来看,应该说是精打细算,能干持家,一年的消费并不高。我们建议尹女士可以适当提高生活水平,理财的目的是为了生活得更好,在适当增加日常消费的同时,可以从每年节余资金中划出一部分旅游消费,每年全家结伴在旅行一次,既看看山,看看水,也换一种活法,充分享受精彩人生,同时也对开拓思路,激发创作灵感有好处。
四、风险管理策略
其实自由职业者们也只是一群平常的人,他们或许已经成功,也或许还在为解决温饱而奔波。相对于一般的“单位人”来讲,他们的工作自由、生活自由、收入自由,当然保险更加自由———因为没有单位,便不会每个月都要他们交钱参加社会保险,买不买商业保险当然也完全由自己决定。然而,只要生活在这个充满风险的世界上,每个人其实都需要保险,自由职业者也不例外。而且,相当一部分自由职业者连一般“单位人”都有的社保也没有,万一发生意外,说不定连生计都会受到影响。我们认为,自由职业者的保险必不可少。
为了确保家庭能抵御不可预料的风险,一份包括人寿
