建行此次推出的个人住房最高额抵押贷款， 是在传统的个人住房贷款产品基础上衍生出来的。该产品的特点是“一次抵押、循环使用”，使客户的房产资源变成流动的资产。客户拥有的所有权的住房都可以进行最高额抵押，在办理个人住房最高额抵押贷款后，客户不必再为办理各种用途的贷款而浪费时间，在贷款额度和有效期间内可以循环使用贷款，将贷款用于购房、购车、装修、购买家电家具、旅游、上学等用途，而不必重新办理抵押登记，省时、省心又省力，贷款有效期最长为30年。
光大银行近期推出的是“阳光生活住房套餐”组合贷款业务，银行以客户所购一手房作为抵押，为借款人提供一揽子金融服务，在可用额度内，购房人不仅可以申请最高为期30年的房屋贷款，而且可以享受最高5年的装修、购车、买车位以及大额耐用消费品的贷款。还款的时间和每次还款的额度由贷款人自行决定，做到“天天可还款，不收违约费”。同时借助固定利率、浮动利率及浮动与固定转换的利率方式，使客户轻松掌控利率风险。
在循环贷款面世之前，普通百姓要想通过将自己的房屋抵押申请银行贷款，需要1个月的评估时间，下一次贷款必须在还清前一次贷款之后再进行。不仅手续麻烦，而且要耗费大量时间。随着循环贷款的出现，典当行业将面对前所未有的挑战，其中首当其冲的就是相关费用。
典当之所以受到人们的欢迎，就是因为其只关注抵押物价值，对借款人的资信要求相对低一些，一般只需3天就可以拿到所需的资金。但通过典当的方式贷款要缴纳两方面的费用，一是综合手续费（也可以理解为利息），每月3%至5%左右；二是综合管理费用，包含手续费、保险费、保管费等，一般为典当金额的1%/次。与此相比，循环贷款所需支付的费用只是银行贷款利息，1年期基准利率为5.85%（银行可根据实际情况适当上调）。向银行贷款1年付出的利息与典当行1个月的手续费差不多，其优势不言而喻。
然而，对于普通百姓来说，在选择这些循环贷款之前一定要慎重，毕竟将自己的房屋进行抵押是一件大事情。从目前的市场来看，也仅仅只有建设银行和光大银行等几家银行有这样的产品。虽然光大银行的产品可谓是热点颇多，特别是“天天可还款，不收违约费”令人不由心动，但其对象是一手房，还是有很大的局限性的。
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